Posts tagged ‘regent’

บ้านใหม่


เมื่อวานวันอาทิตย์ที่ 8 มกรา..
ผมย้ายเข้าไปอยู่ในคอนโดที่ซื้อไว้เรียบร้อยแล้วละครับ.. หลังจากซื้อไว้ตั้งแต่เมษา ปีที่แล้ว ..

ชีวิตไม่เคยอยู่คอนโด เลยครับ แต่ เห็นเพื่อนๆ อยู่กัน .. เมื่อก่อนก็ไม่ค่อยชอบ ผมว่า มันคับแคบ ไม่เหมือนบ้าน .. จนกระทั่ง ปีที่แล้ว เจอคอนโดที่นี่ .. ทำเล ไม่ไกลจากที่ทำงานนัก ประมาณ 7 km (7 km ของกรุงเทพฯ อาจเดินทางด้วยรถยนต์เกินชั่วโมงได้) ที่สำคัญคือ ใกล้กับ ช่องทางการเดินทาง หลายแบบ ทั้งเข้าเมือง และ ออกเมือง ผมเลยตัดสินใจ ซื้อไว้เพื่อจะปักหลักอยู่ที่นี่ ..

อย่างน้อยก็ คงเป็นสิบปี .. ถ้าไม่เปลี่ยนที่ทำงาน คือกะว่า อยู่กันจนเกษียณ..

อากาศเมื่อคืนถือว่าดี ไม่ร้อน เย็นๆ แต่ ลมไม่แรงเหมือนวันอื่นๆ .. ดึกๆ ผมเปิดคอมพิวเตอร์ นั่งดูรูป ที่ ถ่ายไว้ ช่วงหยุด ปีใหม่ บรรยากาศมันเงียบและเหมาะกับการทำอะไรที่ต้องใช้สมาธิดีครับ . แป๊บเดียว เวลาก็เกือบเที่ยงคืนแล้ว

สังเกตุว่า ตอนหัวค่ำ ยุงไม่ค่อยมี แต่ สัก สี่ทุ่ม มีบินมาบ้างเหมือนกัน ผมตั้งใจว่า จะไม่ใส่ มุ้งลวด .. เพราะ มันดูไม่สวย .. คงต้องลองดูอีกสักพัก ว่า จะทำอย่างไรดี เพราะ ช่วงนี้ เปิดประตู ให้ลมวิ่งผ่าน ก็ เย็นสบายดีแล้ว ..

ห้องที่ทำไว้ ผมเน้นต้ามการใช้ของผมเอง ผมทำไม่กี่อย่างในห้อง ก็ แบ่งตามนั้่น มีพื้นที่ให้นั่งทำงาน มีพื้นที่ให้พักผ่อน ส่วนเรื่อง รับแขก ต้อนรับเพื่อน ก็ไม่ได้เน้นอะไรมาก เพราะ ส่วนใหญ่ ก็ไม่ได้นัดมาที่ห้องอยู่แล้ว ก็ใช้พื้นที่ที่ พักผ่อนนั่นแหล่ะครับ รับแขกไปด้วยในตัว

ก่อนเข้ามาอยู่ห้องนี้ ผมไป”ซ้อมอยู่” อีกห้องหนึ่ง มาก่อน และ พบว่า การอยู่คนเดียว ค่าใช้จ่าย เรื่องค่าน้ำ ค่าไฟ ถ้าวินัยดีๆ ก็ ควบคุมได้ครับ

ค่าไฟ เดือนละ 500 บาท

ค่าน้ำ เดือนละ 90 บาท

อันนี้คืออยู่แบบ พอดีๆ แบบของผมครับ .. คือ เปิดแอร์เท่าที่จำเป็น พักผ่อนดูหนัง ฟังเพลงบ้าง

คาดว่า ห้องใหม่ มีพื้นที่ นั่งทำงาน เปิดคอมฯ ได้ ผมว่าโอกาสที่ค่าไฟ ขยับขึ้้นน่าจะมี เพราะ ทำงานและเปิดเพลงฟังไปด้วย . เพลิน แต่ ก็มีค่าใช้จ่าย

สิ่งแรกที่ต้องทำหลังจากมาอยู่คอนโด แบบนี้ ก็ต้องดูเรื่องความปลอดภัย ของตัวเราก่อนล่ะครับ .. ทางเข้าของคอนโดผม มีทางเดียว คือ ทาง Lift นั่น เป้นระบบความปลอดภัยของที่นี่เขา ..  เวลาเข้าก็ต้องใช้ Key Card ที่แต่ละ ห้องจะได้รับมาห้องละ 2 ใบ ถ้า ห้องไหน สมาชิกเยอะ ก็ต้องบริหารจัดการกันก่อน

นิติแจ้งว่า ตอนนี้ให้สองใบ สำหรับห้องที่ต้องการมากกว่า สอง ให้รอดู Requirement ของลูกบ้าน และความพร้อมของระบบเหล่่านี้กันก่อน อนาคตอาจะมีการปรับเปลี่ยน สำหรับผมตอนนี้ สองใบ ก็ถือว่าพอ

ทางเข้ามีทางเดียว แต่ทางออก มีหลายทาง ทางออก นอกจาก จะใช้ทางเดียวกันกับทางเข้าแล้ว ตึกผม สามารถออกได้อีก สามทาง ซึ่ง ทั้ง สามทางเป็นบันไดหนีไฟ

ผมโชคดี ห้องผมอยู่ใกล้กับบันไดหนีไฟ บ่อยครั้งที่ผมเดินลงบันไดหนีไฟ มากกว่า ใช้ลิฟ เพราะนอกจาก ออกกำลังกายแล้ว ยังได้เรื่องความคุ้นเคย กับ เส้นทาง และ ช่วยประหยัดค่าไฟส่วนกลางได้อีกทางหนึ่งด้วย ..

ค่าไฟส่วนกลาง ใช้น้อยลง ก็มีเงินเหลือ ไปปรับปรุงเรื่องอื่นๆ .. ผมคิดอย่างนั้น ..

ความปลอดภัยในการเข้าออก เช็คเรียบร้อยแล้ว ว่า เวลาออกออกต่รงไหนได้บ้าง .. ก็มาสนใจ ระบบในห้องบ้าง

ระบบความปลอดภัยในห้อง มี อยู่สามเรื่องครับ

  1. ระบบตัดไฟฟ้า อันนี้ อยู่ในตู้ควบคุมไฟ ที่ส่วนใหญ่เปิดประตูเข้ามา เงยหน้าดูด้านบนใกล้ๆ ประตูก็จะเจอ ในนี้ จะมี Circuit Breaker คอยตัดไฟกรณีที่มีการช๊อต โดยตัวสะพานไฟ จะตกลง อันนี้ ช่างไฟเขาเรียกว่า Breaker มัน Trip ถ้าเป็นแบบนี้ แสดงว่า อุปกรณ์ตัวใดตัวหนึ่งในบ้าน หรือ สายไฟ เกิดการช๊อตกัน ให้ทิ้งไว้สักนาที ลอง reset ด้วยการโยกใหม่ แล้ว ดูว่า มัน Trip อีกหรือเปล่า ถ้าเป็นอีก ให้หาสาเหตุ ว่า อะไร มัน ช๊อต ถ้าไม่มีความรู้ตามช่างไฟ ครับ สอบถามที่นิติ ให้ส่งช่างมาดูได้ครับ
  2. ระบบเตือนควัน หรือ Smoke detector จะเป็น อุปกรณ์ ที่ อยู่กลางห้อง ปกติ จะมีฝาครอบสีแดงติดอยู่ ที่ครอบเพราะ ต้องการป้องกันฝุ่นที่จะไปกระตุ้นให้เครื่องทำงานได้ (เจอควันมันยังร้อง ฝุ่นนี่ ไม่เหลือครับ ) เมื่อย้ายเข้าห้อง สิ่งแรก คือ เอาฝาครอบออก ก็จะเห็นเครื่องขาวๆ มีไฟ กระพริบติดอยู่เป็นระยะ ถ้าไฟไม่กระพริบ ให้ แจ้ง นิติ มาตรวจดูด่วน เพราะ แสดงวา่ ตัวระบบ มีปัญหา มันจะไม่เตือน ซึ่งบางที อาจเป็นทั้งระบบ ไม่ได้เป็นเฉพาะ ห้องเรา ดังนั้น เจอแล้ว ต้องแจ้ง นิติ เลยครับ
  3. ระบบจับความร้อน อุปกรณ์นี้จะมีอยู่ในห้องครัว จะตรวจจับ และ ทำงานเมื่ออุณหภูมิสูง หน้าตาคล้ายๆ กับ ตัว Smoke detector แต่ ตรวจจับคนละอย่าง

เข้ามาวันแรก ต้องรู้เรื่องปลอดภัยก่อนเลยครับ .. ไม่รู้เดี๋ยวจะไม่ปลอดภัย อยู่คอนโดไม่เหมือนอยู่บ้าน ต้องรับรู้เรื่องที่จำเป็นในการอยู่ร่วมกัน เพราะ แต่ละห้องอยู่ติดกันเป็นพืด  มีอะไรเกิดขึ้นในห้องนึง ก็ จะมีผลกับอีกห้องนึงทันที .

อันนี้มีทั้ง เรื่องไม่ดี .. และ รวมถึงเรื่องดีๆ ด้วยเช่นกันครับ

 

 

 

 

Advertisements

เอกสารอ้างอิง Regent Home 25


เอกสารต่างๆ จัดเก็บเป็นหมวดหมู่ตามนี้ 

เอกสารประจำตัวอาคาร และ ใบอนุญาตต่างๆ

  1. เอกสารการตรวจ EIA
  2. เอกสารขออนุญาตก่อสร้าง อ.1
  3. เอกสารขออนุญาตก่อสร้าง อ.6

เอกสารเกี่ยวกับบคุคลากร

  1. หนังสือการแต่งตั้งผู้จัดการนิติฯ
  2. หนังสือการแต่งตั้งคณะกรรมการนิติฯ
    1. การแต่งตั้งคณะกรรมการนิติฯ ปี 2016
    2. การแต่งตั้งคณะกรรมการนิติฯ ปี 2018
  3. ผังองค์กร ของ Regent Home 25
    1. ส่วนนิติบุคคล
    2. แผนกซ่อมบำรุง
    3. แผนกแม่บ้าน และ คนสวน
    4. แผนกรักษาความปลอดภัย
  4. Job Description
    1. กรรมการนิติฯ
    2. ผู้จัดการนิติฯ
    3. ผู้จัดการอาคารชุด
    4. พนักงานบัญชี
    5. ช่าง
    6. พนักงานทำความสะอาด
    7. พนักงานจัดสวน
    8. เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
      1. แนวปฏิบัติสำหรับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย

เอกสารคู่มืออ้างอิง

คู่มือควรรู้สำหรับลูกบ้าน

  1. การใช้ Key card เข้าตึก
  2. การใช้ Easy pass สำหรับรถยนต์ เข้าบริเวณคอนโด
  3. การใช้ Sticker ติดรถยนต์
  4. การใช้ Sticker ติดมอเตอร์ไซต์
  5. การ Lock ประตู ห้อง และ ประตูเข้าตึก
  6. การใช้บันไดหนีไฟ
  7. การใช้ Fitness
  8. การใช้สระว่ายน้ำ
  9. การขอดูภาพจากเทปวงจรปิด
  10. การจอดรถยนต์ในอาคาร
  11. การจอดรถมอเตอร์ไซต์ในอาคาร
  12. การจอดจักรยานในอาคาร
  13. การเข้าออกโครงการของ Visitor

คู่มือสำหรับทีมนิติ

เครื่องใช้สำนักงาน (คู่มือบางฉบับ อนุญาตให้ดูได้เฉพาะ เจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง)

  1. คู่มือการใช้เครื่องถ่ายเอกสาร
  2. คู่มือการใช้งาน Printer
  3. คู่มือการใช้งานคอมพิวเตอร์

อุปกรณ์อาคาร

  1. คู่มือการใช้ระบบทำความสะอาด สระว่ายน้ำ
  2. คู่มือบำรุงรักษา Lift

ระบบความปลอดภัย

  1. คู่มือการใช้ระบบ Key Card
  2. คู่มือการใช้ระบบ Easy Pass
  3. คู่มือการใช้กล้อง CCTV
  4. คู่มือการใช้ระบบน้ำประปาในแต่ละตึก

กฏระเบียบบทปรับ และ ประกาศต่างๆ 

  1.  เรื่อง… ประกาศ ณ.วันที่…
  2. เรื่อง… ประกาศ ณ. วันที่..

รายงานการประชุม

ปี 2016

  1. ประชุมใหญ่สามัญประจำปี
  2. ประชุมกรรมการครั้งที่ 1
  3. ประชุมกรรมการครั้งที่ 2
  4. ประชุมกรรมการครั้งที่ 3
  5. ประชุมกรรมการครั้งที่ 4
  6. ประชุมกรรมการครั้งที่ 5

ปี 2017

  1. ประชุมกรรมการครั้งที่ 1

ประชุมกรรมการ…


หลังเลือกกรรมการกันแล้วเสร็จ 1 สัปดาห์ให้หลัง เราก็ ฟอร์มตัวกรรมการกันเรียบร้อย
วันนี้ เลยนัดประชุมครั้งแรกกันครับ

เราประชุมกันช่วา 19:00-21:30 ครับ กรรมการมา 6 จาก 9

ประชุมหลายเรื่อง …ใครอยากทราบรายละเอียดไว้อ่านรายงานกันนะ

พี่ป๋องทยอยเล่าให้ฟังเป็นเรื่องๆ ครับ…

เมื่อคืน เลือก พี่ป๋อง เป็นประธาน พี่ตี๋ เป็นรอง … เพราะไม่ได้วัดกันที่ความหล่อ ^^

นโยบาย ก็ ตามนี้ “ปลอดภัย อุ่นใจ มีวินัย เกื้อกูล” แต่เมื่อวานลงรายละเอียดกันครับ… เพื่อให้ทุกคนเข้าใจตรงกัน เลยใช้เวลานิด

เรื่องหลักๆ 2 เรื่องแรก คือ เรื่อง ความปลอดภัย กับ การ follow งานเก็บส่วนกลาง….

เรื่องอันตรายก็ เจาะกันเป็นเรื่องๆ แล้ว ก็ คุยกันในรายละเอียด ว่าใครจะต้องทำอะไรกันอย่างไร เรื่องการทำส่วนใหญ่ก็ไม่พ้น คุณ Ball ผจก นิติ นั่นแหล่ะ แต่ ที่นี่เราอยากให้ “เกื้อกูล” กัน เลยมีอะไร ก็ออกมาช่วยกันครับ

การป้องกันอันตรายจากเพลิงไหม้

  1. การป้องกันเพลิงไหม้  คงค้องใช้การรณรงค์ ผ่านสื่อต่างๆ ครับ ทั้ง ประกาศ และ line
    • การรณรงค์ เรื่อง Gas
    • การรณรงค์ เรื่อง บุหรี่
    • การรณรงค์ เรื่อง การจุดไฟในห้อง เช่นธูป เทียน เครื่องหอม ยากันยุง
  2. การจัดการกับเพลิงไหม้
    • สัญญาณเตือนไฟไหม้ การทดสอบการทำงาน การให้ความรู้เรื่องระบบเตือนภัย ต้องมีให้กับลูกบ้าน รวมถึงข้อควรระวัง เพื่อไม่ให้เกิดการทำงานที่ผิดพลาดด้วย เช่น ปล่อยให้ หยากไย้ หรือ แมลงเข้าไป
    • จำนวนถังดับเพลิง ตอนนี้ มี ชั้นละ สองจุด มีการมอบหมายให้ มีการจัดระบบการดูและ ให้ถังอยู่ในสภาพพร้อมใช้ รวมถึงการ การอบรมวิธีใช้
  3. แผนฉุกเฉิน และการบรรเทาอันตราย
    • การซ้อมกรณี ตรวจเจอควันไฟ อันนี้ตกลงกันกับทีมละ เรื่องของ กรณีที่สงสัย ก็จะมีการเปิด หรือ พังประตูเข้าไป
    • การซ้อมหนีไฟ มีการคุยแต่ยังไม่ได้กำหนดกัน

เรื่องระบบเกี่ยวกับ อัคคีภัย ผมจำได้ว่ามีน้องอยู่ตึก F เรียนมาทางนี้ เดี๋ยวไปชวนให้มาช่วยทำระบบการดูแลกันดีกว่า

การป้องกันอันตรายจากน้ำท่วม

  1. ระบบระบายน้ำของอาคาร ต้องมีแบบ และ ผู้ชำนาญงาน ซึ่ง Ball รับปาก จะนำแบบที่จำเป็น เข้ามาเก็บไว้
  2. ระบบระบายน้ำในที่จอดรถใต้ดิน พี่ศักดิ์ชัย  บอกว่า ระบบนี้เป็นระบบอัตโนมัติครับ ทำงานเอง เมื่อม่ีน้ำ
  3. มาตรการณ์การตรวจเช็คและความพร้อมของอุปกรณ์ อันนี้ คงจะได้ พูดรวมกัน ในเรื่องของ ระบบ maintenance ของ อุปกรณ์ทั้งหมดอีกที

 

การป้องกันอันตรายจากบุคคลภายนอก

  1. ระบบการตรวจคนที่ด่านหน้าหมู่บ้าน  รถยนต์ มอเตอร์ไซต์ คน

1) รถยนต์ เข้า-ออก ใช้ Easy-Pass
ถ้าไม่มีถือเป็น “บุคคลภายนอก”
รถยนต์”บุคคลภายนอก”
แลกบัตร, จอดใต้ดินตึกD, จอดได้ 8:30-19:30

2) มอเตอร์ไซค์ เข้า-ออก ใช้ Sticker ถ้าไม่มีถือเป็น”บุคคลภายนอก”
มอเตอร์ไซค์”บุคคลภายนอก” แลกบัตร

3) รถรับจ้าง
มอเตอร์ไซค์รับจ้าง มารับ มาส่งคน ไม่ให้เข้าโครงการฯ
รถ Taxi ให้ดีจอดส่งด้านหน้า แต่ถ้ามีของ เข้าต้องแลกบัตร

4) จักรยาน ไม่ต้องมีSticker รปภ. จะตรวจโดยการทักถาม

รถยนต์, มอเตอร์ไซค์, จักรยาน ใช้ทางเข้า-ออกและทิศทางเดียวกันกับรถยนต์

เรื่องการควบคุมคนเข้าออก เพิ่มเรื่องการทำ sticker ติด มอเตอร์ไซต์ เพื่อขึ้นทะเบียนรถของลูกบ้านไว้ครับ

 

มีการหารือกันอีกหลายๆ เรื่องในรายละเอียด ทั้งเรื่อง ไฟ เรื่องน้ำที่ล้นออกมา และ น้ำฝนที่รอกการระบาย ซึ่ง รวมเป็นงานอยู่ใน เรื่องของ defect list

Defect list จะเป็นรายการที่เราต้องทำการตรวจและ พิจารณารับส่วนกลางมาไว้ดูแลต่อ .. อันนี้ ให้ Ball ไปกำหนด ระยะเวลาที่จะดำเนินการแล้วเสร็จมาให้ดูครับ

ค่าใช้จ่ายในการแต่งห้อง


คอนโดที่ผมซื้อ ไม่มีอะไรแถมมาครับ .. ดังนั้น ทุกอย่างต้องซื้อเอง

การแต่งห้องขึ้นอยู่กับการเลือกชนิดของห้อง แต่แรกว่า เราซื้อห้องแบบไหนมา แบบห้องสี่เหลี่ยมเฉยๆ หรือ ว่า มี ห้องเล็กห้องน้อย อยู่ข้างใน ..

style ก็เป็นปัจจัยที่มีผลต่อค่าใช้จ่าย แบบ style ก็ แพง บาง Style ก็ไม่แพง

วัสดุ และ อุปกรณ์ อันนี้ แล้วแต่เลือกเลยครับ ..

คราวที่แล้ว พูดเรื่องค่าใช้จ่ายคอนโด ตัวแรก คือ ค่าใช้จ่ายในการโอน มาครั้งนี้ ก็พูดถึงค่าใช้จ่ายตัวที่สอง

ห้องผมเอง ตอนประมาณราคา ค่าแต่ง ผมแบ่งเป็น 4 กลุ่ม แล้ว ก็ถามตัวเอง ว่า จะลงทุนกับเรื่องอะไรมาก น้อย  อันนี้ขึ้นอยู่กับ วัตถุประสงค์ ..

ห้องที่ตึก F ผมกะว่า อยากเป็นห้องที่สวย ดูหรู มีที่นั่งในการพักผ่อนเยอะ .. เผื่อว่า มีเพื่อฝูงมาก็พอรับรองได้ ไม่อึดอัด เวลาอยู่คนเดียว ก็ สบายๆ และ ตอบโจทย์การดูหนัง ฟังเพลง อันเป็นงานอดิเรก ของผม  ดังนั้น คา่ใช้จ่ายสี่กลุ่ม ก็จะมี

  1. ค่าเฟอร์นิเจอร์ อันนี้หมายถึง ความสวยงามของห้อง ซึ่งหมายถึงเฟอร์นิเจอร์ทุกห้อง ซึ่งสามารถที่จะเลือกที่จะซื้อมาวางหรือ Build in
  2. ค่าอุปกรณ์ไฟฟ้า อันนี้ตอบเรื่องอำนวยความสะดวก สบาย  ระโยชน์ใช้สอย ที่ต้องใช้พลังงานไฟฟ้า ไล่ตั้งแต่ เครื่องปรับอากาศ ตุ้เย็น ทีวี กระทะไฟฟ้า microwave
  3. ค่าอุปกรณ์ตกแต่ง อันนี้เป็นตัวเสริม feature ของ ห้องในแง่การใช้สอย
  4. ค่าใช้จ่ายเพื่อสภาพแวดล้อมและความปลอดภัย  เข่นผ้าม่าน มู่ลี่ ไปจนถึง ระบบ lock ประตู

ผมลองดูจากการแต่งห้องทีทำ และ ตอบโจทย์ ได้อย่างค่อนข้างน่าพอใจ ค่าใข้จ่ายจะอยู่ประมาณ 25-30% ของราคาห้องครับ โดย คิดที่ห้อง 31 ตารางเมตร ราคา 1 ล้านบาท

ได้ห้องออกมาสวยงามถูกใจครับ

 

ลงสระ


ที่คอนโด ที่นี่ อย่างนึงที่ผมชอบมากคือ สระน้ำ
สระที่นี่ ความลึกพอใช้ได้ กะว่า ประมาณ 1.5 เมตร ยืนได้ ไม่จม แถมยาว 30 m ว่ายได้ พอได้แฮ่ก

ผมชอบขนาดตอนซื้อ นี่ เลือก ห้องที่อยู่ตรงสระเลย ..
ตอนเลือกก็ จำได้ว่าเลือก ตรงด้านสระนะ แต่ ตอนมาดูห้อง มัน กลายเป็นอีกด้านไปซะนี่ .. คงเป็นเรื่อง ความจำ เพราะ ด้านติดสระ ไม่มีห้อง size ที่ผมอยากได้ (ไอ้ที่มีมันหมดไปแล้ว .. คอนโดนี้ คนมาจองเร็วมาก)

วันนี้ สระเสร็จแล้วครับ เลย ได้ มีโอกาส มาเล่นเป็นวันแรก .. ห้องอาบน้ำ แต่งตัว พร้อม แต่งตัวเสร็จ จะลงสระน้องมาถามทันที

“พี่มีหมวกมั๊ยค่ะ” น้องถาม
“มีครับ มีหมวกกันน๊อค” ผมตอบ เพราะวันน้ ขี่รถเครื่องมา
“ไม่ค่ะ หมวกว่ายน้ำค่ะ ต้องใส่ลงสระนะครับ” น้องบอก พาซื่อ ตอบ

“ไม่มีซิ .. ทำไงดี” ผมทำตาปริบๆ น้องหน้าตาใจดี ตอบแบบใจดี .. “ไม่มีลงไม่ได้นะคะ” ..
ผมนึกอยู่แป๊บนึง แล้ว ก็เลย บอกน้องว่า เดี๋ยวจะเอา หมวกโม่ง ที่ใส่ ก่อนใส่หมวกกันน๊อค ใส่แทน เพราะรู้ว่า ต้องใส่หมวกเพื่อไม่ให้ ผมร่วงลงสระ ..

ผมอย่างเดียวนะครับ .. ขน..หน้าแข้ง คงกันไม่ได้

น้องพยักหน้า เป็นการบอกว่า หยวนๆ กัน ..

วันนี้ผมเลยประเดิมสระด้วยหมวกโม่ง และแว่นตาครับ ดูเร็วๆ มองไม่ออกครับ

 

ตั้งใจว่ายสัก 500 ม. แต่ สระมันยาว 30 เลย จบด้วย ไปกลับ สิบรอบ 600 เมตร พอดี ..

 

อากาศร้อนๆ แบบนี้ ได้ลงน้ำแล้วมันชื่นใจจริงๆ

 

20160522_093544.jpg

 

 

ค่าใช้จ่ายคอนโด


คนส่วนใหญ่ เวลาซื้อคอนโด ก็คิดเรื่องของราคา เป็นหลัก ..

ก็คงคล้ายๆ กับ ซื้อรถครับ .. มองว่า ราคาเท่าไหร่ ซื้อได้มั๊ย แล้ว จบ ..

ความเป็นจริงมันไม่จบ .. เพราะมีค่าใช้จ่าย รออยู่อีกหลายตัว .. คอนโด ก็เป็นอย่างนั้น เพราะ หลังจากที่เราตัดสินใจซื้อ เราก็ ทยอยผ่อนค่าดาวน์

เงินดาวน์ เรียกตาม ภาษาอังกฤษว่า Down payment ซึ่งเป็นเงินส่วนแรก ที่วางไว้ ก่อนเพื่อให้มั่นใจว่า เราซื้อแน่ๆ อย่างน้อยก็ต้องวางไว้ 10% หรือ 15%
ทีนี้ของราคาเป็น ล้าน เงินดาวน์ ก็เป็นเงินแสนครับ จ่ายคราวเดียว ก็อาจจะทำให้ ขายไม่คล่อง ดังนั้น ก็ เลยใช้วิธีค่อยๆ จ่าย โดย โครงการก็ก่อสร้างไป แล้วก็ช่วยนำเงินที่ลูกค้า กะจะมาวางดาวน์ มาช่วยเก็บไว้ก่อน .. พอได้ครบจำนวน ก็ เป็นตัวเริ่มต้น ในการขาย เพราะ Bank ส่วนใหญ่ ก็จะประเมิน เงินให้ไม่เต็มมูลค่า เพราะเผื่อไว้ ยึดขายทอดตลาด จะได้ไม่เจ้งไปด้วย

ส่วนค่าใช้จ่ายที่จะพูด จะไม่รวมส่วนที่เป็นเงินดาวน์ครับ

ค่าใช้จ่าย มีสามช่วงครับ

ช่วงโอน ช่วงแต่งห้อง แล้วก็ ช่วงอยู่

ช่วงโอน….

ค่าใช้จ่ายในการโอน มีไม่กี่ตัวครับ แต่ก็ต้องไปดู แต่ ละที่ว่า คิดไว้เท่าไหร่ นี่เป็นสตางค์ที่ต้องเตรียมไว้ก๋อนที่จะโอนมาเป็นของเรา หลักๆ ก็เป็นตามนี้

  1. ค่าธรรมเนียมในการโอน ปกติ คิดที่ 2% เงินก้อนนี้ จ่ายให้หลวงครับ ส่วนโครงการ กับ เรา จะออกคนละเท่าไหร่ อันนี้แล้วแต่ตกลงกัน
  2. ค่าเงินกองทุน ก้คิดตามตารางเมตร คิดครั้งเดียว จ่ายให้ โครงการที่จะเก็บไว้ ให้ นิติฯ ใช้ในอนาคต
  3. ค่าส่่วนกลาง อันนี้คิดตามตารางเมตร เก็บครั้งแรก ก็ปีนึงไปเลย เงินส่วนนี้ หลักๆ เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ร่วมกัน ทั้งโครงการ เช่น ค่า รปภ ค่าแม่บ้าน ค่าน้ำส่วนกลาง ค่าซ่อมแซม ค่าไฟฟ้าแสงสว่าง ตามทางเดิน และ อื่นๆ
  4. ถ้าทำเรื่องกู้แบงค์ ก็ ต้องเตรียมเงินส่วนนี้ ไว้ครับ ประมาณ 1% ของ เงินที่จะกู้
  5. ค่าอากรในการโอน อันนี้ ไม่มาก แต่ ก็ต้องคิดไว้
  6. ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า อันนี้เป็นเงินที่ต้องจ่ายไปก่อน ถ้าเลิกก็ได้คืน

รวมๆ แล้ว หลายหมื่นอยู่ครับ คิดให้ดี

ตอนนี้พอละ เดี๋ยว ตอนหน้า มาดูว่า ช่วงแต่ง (ห้อง) จะต้องมีเงินขนาดไหน

จากบ้านสู่ห้องสี่เหลี่ยม…


อยู่บ้านดีๆ ก็มีคนมาชวนผมไปดูคอนโด…

โครงการนี้ อยู่ใกล้ๆ ร้านกาแฟชิดชม ที่ผมไปประจำ วันหยุดผมมักจะมานั่งที่ร้านนี้ เพราะ ชอบมาวิ่งออกกำลังที่โรงพยาบาลศรีธัญญา ..

โรงพยา่บาลนี้ รักษาผู้ป่วยทางจิต ดังนั้น สภาพแวดล้อมของโรงพยาบาล นี่ผมว่า ดีกว่าที่ไหนๆ

ยิ่งพอเห็นว่าในคอนโด มีสระว่ายน้ำ ยาว 30 เมตร แถมราคาน่าคบหา ผมเลยยิ่งไม่รีรอ .. ความอยากครอบครองเป็นเจ้าของห้องนี่ เกิดขึ้นมาทันที.. ทั้งๆ ที่มีบ้านอยู่อยู่แล้ว

การลงทุนครั้งนี้ ผมมองว่า

  1. ได้มีสระว่ายน้ำในบ้านตัวเองซะที
  2. มีที่วิ่งออกกำลัง รอบกำลังเหมาะ ประมาณ 4-5 km/รอบ
  3. ตึกไม่สูง ผมเคยไปห้องเพื่อนที่อยู่ตึกสูง นึกถึงเวลามีเหตุฉุกเฉิน มันน่ากลัว
  4. ใกล้สถานีรถไฟฟ้า กระทรวงสาธารณะสุขมาก ไม่ถึงร้อยเมตร จับเวลาเดินเท้า ได้ ห้านาที พอดี

หลังตัดสินใจ จองเอาไว้ และผ่อน ดาว์น มาเรื่อยๆ เดือน ห้าพันกว่าบาท ระหว่าง นั้น ก็แวะมาดูเรื่อยๆ ครับ จากหนองน้ำ กลายเป็นพื้นดิน จากพื้นดิน ก็เป็นฐานราก และ โครงตึก จนกลายเป็นตึกในที่สุด

ระหว่างก่อสร้าง ก็ได้เจอว่า ที่นี่เป็นชุมชน ของชาวต่างประเทศครับ .. ภาษาที่เขาใช้ ทำให้ทราบเลยว่า เป็นประเทศเพื่อนบ้านของเราด้านตะวันออก . หลายครั้ง ผมก็ได้ทบทวนภาษากับเขาบ้าง .. ทำเอา คนที่นี่แซวใหญ่ ว่า บ่ะ พี่พูดภาษาผมได้ด้วย..

ด้วยความที่ผมไม่่ได้เดือดร้อนเรื่องที่พัก  และ กำหนดเสร็จ ที่เดิมทีโครงการนี้จะเสร็จและเข้าอยู่ได้ปลายปี 2015 ก็เลื่อนมาเป็น ปี 2016 ผมเลยไม่ได้รีบร้อนที่จะโอนห้องนี้ มากนัก .. จนได้ทราบในเดือน Apr ว่า ทางโครงการได้ให้ลูกค้า ทยอยมาโอนได้ .. ผมก็ยังเฉยๆ เพราะรู้สึกว่าต้องจ่ายเงินก้อนออกไป

จนกระทั่ง วันนึง .. ระหว่าง ผมกำลังประชุมอยู่ที่ทำงาน ทีมงาน ตลาดก็เข้ามารายงานว่า เดือนนี้ เป็นเดือนสุดท้าย ที่ รัฐบาล จะช่วยเรื่องค่าโอน  โดย ลดจาก 1 % เหลือ 0.01% เอง !

แค่นั้นแหล่ะ ผมโทรเช็ค Bank ทันที .. เพื่อทำเรื่องกู้เงิน..

ในที่สุด ผมก็ได้ทำการโอนเสร็จในเดือน Apr นั่นแหล่ะ … ใครจะไปรู้ว่า นอกจากจะได้ห้องในคอนโดมาครอบครองแล้ว ต้องบอกว่า ชีวิต ใน คอนโด นี่ก็สนุกสนานไม่แพ้ใคร ..