Posts tagged ‘ชีวิตคอนโด’

คอนโด Season II


ตอนนี้ผมมาอยู่ คอนโดได้ครบปีละ
เป็นการใช้ชีวิต ที่ได้เรียนรู้เรื่องต่างๆ เยอะมาก สำหรับการ บริหาร จัดการเรื่องต่างๆ ใน คอนโด..

ปีแรกผมให้เวลาไปกับการจัดระเบียบ เรื่องต่างๆ ซึ่ง เป็นการต่อยอดจาก สิ่งที่นิติมีอยู่ .. หลายๆ เรื่องต้องปรับให้เข้ากันกับคนที่มาอยู่ครับ

เมื่อวานนั่งๆ นึกแล้วอยาก เขียนเรื่องที่เป็นความรู้ในการบริหาร คอนโด ไว้เหมือนกัน .. ไม่ใช่เรื่องบริหาร ห้องคอนโดที่ซื้อนะครับ แต่เป็น เรื่องที่ควรรู้เมื่่อเราต้องมาอยู่คอนโด ทั้งในฐานะ เจ้าของร่วม และ ในกรรมการที่เป็นตัวแทนเจ้าของร่วม ..

ไว้มีโอกาสก็คงจะต้องมาเล่าเก็บไว้แน่ๆ ครับ

โครงเรื่องคงเป็นดังนี้

  1. การเตรียมตัว มาอยููู่
  2. ศัพท์คอนโด ที่ต้องรู้
  3. หน้าที่ลูกบ้าน
  4. ทำไงเมื่อมาเป็นกรรมการ
  5. กรรมการในฝัน
  6. คอนโด Social
  7. อย่าเรียกว่า ยาม
  8. ตลาดนัดคอนโด
  9. ไอ้โม่ง
  10. เจ็ดประหลาดแห่งคอนโด
  11. หัวหมอ
  12. พลังเงียบ
  13. อย่างงี้ก็มีด้วย
  14. สายบุญ
  15. มนุษย์เวลา
  16. ลาออก
  17. คนบ้า!
  18. สิงห์อมควัน

 

ค่าใช้จ่ายคอนโด


คนส่วนใหญ่ เวลาซื้อคอนโด ก็คิดเรื่องของราคา เป็นหลัก ..

ก็คงคล้ายๆ กับ ซื้อรถครับ .. มองว่า ราคาเท่าไหร่ ซื้อได้มั๊ย แล้ว จบ ..

ความเป็นจริงมันไม่จบ .. เพราะมีค่าใช้จ่าย รออยู่อีกหลายตัว .. คอนโด ก็เป็นอย่างนั้น เพราะ หลังจากที่เราตัดสินใจซื้อ เราก็ ทยอยผ่อนค่าดาวน์

เงินดาวน์ เรียกตาม ภาษาอังกฤษว่า Down payment ซึ่งเป็นเงินส่วนแรก ที่วางไว้ ก่อนเพื่อให้มั่นใจว่า เราซื้อแน่ๆ อย่างน้อยก็ต้องวางไว้ 10% หรือ 15%
ทีนี้ของราคาเป็น ล้าน เงินดาวน์ ก็เป็นเงินแสนครับ จ่ายคราวเดียว ก็อาจจะทำให้ ขายไม่คล่อง ดังนั้น ก็ เลยใช้วิธีค่อยๆ จ่าย โดย โครงการก็ก่อสร้างไป แล้วก็ช่วยนำเงินที่ลูกค้า กะจะมาวางดาวน์ มาช่วยเก็บไว้ก่อน .. พอได้ครบจำนวน ก็ เป็นตัวเริ่มต้น ในการขาย เพราะ Bank ส่วนใหญ่ ก็จะประเมิน เงินให้ไม่เต็มมูลค่า เพราะเผื่อไว้ ยึดขายทอดตลาด จะได้ไม่เจ้งไปด้วย

ส่วนค่าใช้จ่ายที่จะพูด จะไม่รวมส่วนที่เป็นเงินดาวน์ครับ

ค่าใช้จ่าย มีสามช่วงครับ

ช่วงโอน ช่วงแต่งห้อง แล้วก็ ช่วงอยู่

ช่วงโอน….

ค่าใช้จ่ายในการโอน มีไม่กี่ตัวครับ แต่ก็ต้องไปดู แต่ ละที่ว่า คิดไว้เท่าไหร่ นี่เป็นสตางค์ที่ต้องเตรียมไว้ก๋อนที่จะโอนมาเป็นของเรา หลักๆ ก็เป็นตามนี้

  1. ค่าธรรมเนียมในการโอน ปกติ คิดที่ 2% เงินก้อนนี้ จ่ายให้หลวงครับ ส่วนโครงการ กับ เรา จะออกคนละเท่าไหร่ อันนี้แล้วแต่ตกลงกัน
  2. ค่าเงินกองทุน ก้คิดตามตารางเมตร คิดครั้งเดียว จ่ายให้ โครงการที่จะเก็บไว้ ให้ นิติฯ ใช้ในอนาคต
  3. ค่าส่่วนกลาง อันนี้คิดตามตารางเมตร เก็บครั้งแรก ก็ปีนึงไปเลย เงินส่วนนี้ หลักๆ เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ร่วมกัน ทั้งโครงการ เช่น ค่า รปภ ค่าแม่บ้าน ค่าน้ำส่วนกลาง ค่าซ่อมแซม ค่าไฟฟ้าแสงสว่าง ตามทางเดิน และ อื่นๆ
  4. ถ้าทำเรื่องกู้แบงค์ ก็ ต้องเตรียมเงินส่วนนี้ ไว้ครับ ประมาณ 1% ของ เงินที่จะกู้
  5. ค่าอากรในการโอน อันนี้ ไม่มาก แต่ ก็ต้องคิดไว้
  6. ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า อันนี้เป็นเงินที่ต้องจ่ายไปก่อน ถ้าเลิกก็ได้คืน

รวมๆ แล้ว หลายหมื่นอยู่ครับ คิดให้ดี

ตอนนี้พอละ เดี๋ยว ตอนหน้า มาดูว่า ช่วงแต่ง (ห้อง) จะต้องมีเงินขนาดไหน

จากบ้านสู่ห้องสี่เหลี่ยม…


อยู่บ้านดีๆ ก็มีคนมาชวนผมไปดูคอนโด…

โครงการนี้ อยู่ใกล้ๆ ร้านกาแฟชิดชม ที่ผมไปประจำ วันหยุดผมมักจะมานั่งที่ร้านนี้ เพราะ ชอบมาวิ่งออกกำลังที่โรงพยาบาลศรีธัญญา ..

โรงพยา่บาลนี้ รักษาผู้ป่วยทางจิต ดังนั้น สภาพแวดล้อมของโรงพยาบาล นี่ผมว่า ดีกว่าที่ไหนๆ

ยิ่งพอเห็นว่าในคอนโด มีสระว่ายน้ำ ยาว 30 เมตร แถมราคาน่าคบหา ผมเลยยิ่งไม่รีรอ .. ความอยากครอบครองเป็นเจ้าของห้องนี่ เกิดขึ้นมาทันที.. ทั้งๆ ที่มีบ้านอยู่อยู่แล้ว

การลงทุนครั้งนี้ ผมมองว่า

  1. ได้มีสระว่ายน้ำในบ้านตัวเองซะที
  2. มีที่วิ่งออกกำลัง รอบกำลังเหมาะ ประมาณ 4-5 km/รอบ
  3. ตึกไม่สูง ผมเคยไปห้องเพื่อนที่อยู่ตึกสูง นึกถึงเวลามีเหตุฉุกเฉิน มันน่ากลัว
  4. ใกล้สถานีรถไฟฟ้า กระทรวงสาธารณะสุขมาก ไม่ถึงร้อยเมตร จับเวลาเดินเท้า ได้ ห้านาที พอดี

หลังตัดสินใจ จองเอาไว้ และผ่อน ดาว์น มาเรื่อยๆ เดือน ห้าพันกว่าบาท ระหว่าง นั้น ก็แวะมาดูเรื่อยๆ ครับ จากหนองน้ำ กลายเป็นพื้นดิน จากพื้นดิน ก็เป็นฐานราก และ โครงตึก จนกลายเป็นตึกในที่สุด

ระหว่างก่อสร้าง ก็ได้เจอว่า ที่นี่เป็นชุมชน ของชาวต่างประเทศครับ .. ภาษาที่เขาใช้ ทำให้ทราบเลยว่า เป็นประเทศเพื่อนบ้านของเราด้านตะวันออก . หลายครั้ง ผมก็ได้ทบทวนภาษากับเขาบ้าง .. ทำเอา คนที่นี่แซวใหญ่ ว่า บ่ะ พี่พูดภาษาผมได้ด้วย..

ด้วยความที่ผมไม่่ได้เดือดร้อนเรื่องที่พัก  และ กำหนดเสร็จ ที่เดิมทีโครงการนี้จะเสร็จและเข้าอยู่ได้ปลายปี 2015 ก็เลื่อนมาเป็น ปี 2016 ผมเลยไม่ได้รีบร้อนที่จะโอนห้องนี้ มากนัก .. จนได้ทราบในเดือน Apr ว่า ทางโครงการได้ให้ลูกค้า ทยอยมาโอนได้ .. ผมก็ยังเฉยๆ เพราะรู้สึกว่าต้องจ่ายเงินก้อนออกไป

จนกระทั่ง วันนึง .. ระหว่าง ผมกำลังประชุมอยู่ที่ทำงาน ทีมงาน ตลาดก็เข้ามารายงานว่า เดือนนี้ เป็นเดือนสุดท้าย ที่ รัฐบาล จะช่วยเรื่องค่าโอน  โดย ลดจาก 1 % เหลือ 0.01% เอง !

แค่นั้นแหล่ะ ผมโทรเช็ค Bank ทันที .. เพื่อทำเรื่องกู้เงิน..

ในที่สุด ผมก็ได้ทำการโอนเสร็จในเดือน Apr นั่นแหล่ะ … ใครจะไปรู้ว่า นอกจากจะได้ห้องในคอนโดมาครอบครองแล้ว ต้องบอกว่า ชีวิต ใน คอนโด นี่ก็สนุกสนานไม่แพ้ใคร ..