Posts from the ‘คอนโด’ Category

คอนโด 101- วนไป วนมา


งานคอนโด นี่ไม่ซับซ้อนครับ เพียงแต่ต้องดูแลเรื่องสาธารณูปโภคดีๆ หากมีอะไรเสียมา ลูกบ้านจะตกใจทันที
ไฟฟ้า ประปา ที่จอดรถ นี่สำคัญ มีปัญหาปุ๊บ ร้องทันที ที่ รองลงมาก็เรื่อง Lift ประตู TV วงจรปิด น้ำทิ้ง
อย่างอื่น ถือว่า เบาๆ

แต่ถึงจะไม่ซับซ้อน แต่เวลามีปัญหา หากทีมงาน ไม่่มีระบบงาน ก็จะเล่น “มวยวัด” ซ่อมแก้ไข ผ่านไปเป็นครั้งๆ เดี๋ยว ก็วนกลับมาอีก
หากเจอ “ช่างซุก” อันนี้ รับเรื่องมา แล้วไม่ทำ ปล่อยจนเป็นเรื่องใหญ่ พอเจอตัวก็โทษทุกอย่าง ที่นิยมกัน ก็บอก “กรรมการยังไม่อนุมัติ” ซึ่งก็จริง เพราะ ยังไม่มีใคร ขออนุมัติมาเลย ..

ช่างพูดไม่ผิดหรอก แค่พูดไม่หมด แต่เด็กๆ เขาเชื่อนะ….

การแก้ปัญหาวนไป วนมา ไม่ได้มีแต่วงการคอนโด ผมว่ามีทุกวงการครับ แบบนี้ เขาเรียกทำงานไม่มีระบบ ผมจัดงานบริหารคอนโด ไว้ สามกลุ่ม

กลุ่มแรก – Premium แบบนี้ มีระบบการทำงาน คนทำงาน มีประสบการณ์ เงินเดือนสูง มีรูปแบบการทำงานแบบมืออาชีพ เน้นป้องกันให้มาก แก้ไข มีไม่มาก

กลุ่มสอง – Professional แบบนี้ มีระบบการทำงาน คนทำงาน มีประสบการณ์บ้าง ไม่มีบ้าง รับเอาใครไม่รู้มาทำงานบ้าง กลุ่มนี้ หายาก แต่ถ้าได้มาจะดีมาก เพราะ ค่าบริหาร จะไม่สูงแบบกลุ่ม Premium

กลุ่มสาม – ตลาดล่าง แบบนี้ ไม่มีระบบการทำงาน คนทำงาน มีประสบการณ์บ้าง ไม่่มีบ้าง จับใีครได้ ที่อยู่ในวงการมา ก็เอามาทำเลย กลุ่มนี้ มีเยอะ บางที่ยังไม่เคยรับงานเลย แต่ แตกตัวออกมาจาก บริษัทที่ตัวเองทำงานอยู่ ออกมาทำเอง กลุ่มนี้ สู้ราคากันพอควร เป็นกลุ่มใหญ่ ที่มีในตลาด บริษัทไหนการตลาดดี ก็ได้งาน แต่ สามเดือนก็เห็นอาการแล้ว ถ้าดูเป็น เดือนเดียวก็เห็นแล้วครับ

ดังนั้น จะทำให้ดี ต้องมีระบบงาน ระบบงานทำไม่ยาก แต่ที่ไม่ค่อยมี เพราะ คนทำงานไม่ชอบอ้างอิง วิธีทำงาน ทำให้ วัดคุณภาพงานไม่ได้ ไม่เชื่อไปลองถามดูว่า งานแต่ละงานที่เขาทำอยู่ วัดคุณภาพที่อะไร ตอบออกมา จะไม่เข้าใจเอาเลย

ผมลองเอาระบบการทำงานจาก ISO มาปรับดู จะพบว่า งานบริหารคอนโดนี่ทำระบบงานง่ายมากครับ … หากสนใจ ก็ลอง ติดตามดู

อย่างเแรกเราต้องแบ่งงานที่ทำกันอยู่ออกมาเป็นข้อๆ ก่อน หากนึกไม่ออก ก็ใช้วิธีว่า เจอปัญหาอะไรอยู่่บ้าง ที่ลูกบ้านแจ้งมา บ่นมา ก็นำมาเขียนเป็นหัวข้อก่อน เข่น

ตอนนี้ มีคนเแจ้งงานซ่อม เรื่องร้องเรียน เรื่องแลกบัตร เรื่อง ซ่อมรั่ว ก็เอามาเขียน

ตารางรายชื่อ work flow

พอได้รายการ ก็แบ่งงานให้แต่ละคนไปเขียน เขียนที่ตัวเองทำมาก่อน ไม่ต้องห่วงถูกผิดครับ อย่างตัวอย่าง การรับเรื่องงานซ่อม ก็เขียนออกมาแบบนี้

จะเห็นว่า ในตาราง จะบอกว่า ใครทำอะไร ตอนไหน จดยังไง เอกสารที่ต้องใช้มีอะไรบ้าง ง่ายๆ ไม่ซับซ้อน

แต่เรื่องยากคือจะทำยังไงให้ staff ที่ไม่คุ้นชินกับเรื่องแบบนี้ เข้าใจ และ ทำตามมากกว่า อันนี้ มีเทคนิค หากสนใจ ก็กด subscribe ใส่ email ติดตามไว้ครับ

คอนโด 101- เสียงดัง


คอนโดส่วนใหญ่ เก็บเสียงได้ระดับหนึ่งครับ ..
เวลาบอกว่า ระดับหนึ่ง โปรดอย่าถามว่า ระดับสองคือ เท่าไหร่ เพราะ การบอกว่า ระดับหนึ่งคือ ไม่รู้ว่าเท่าไหร่นั่นเอง …

ห้องที่ติดๆ กัน หากมีกิจกรรมตามปกติ ก็ไม่ค่อยได้ยินเสียงอีกห้องหรอกครับ แต่ ถ้าเกิดมีกิจกรรม “พิเศษ” ล่ะก็ เสียงก็จะเล็ดลอดเข้าไป

ที่เจอๆ ก็จะมี .
1. ทำอาหาร ประเภท สับ โขลก
2. เป็นวิทยุโทรทัศน์ เสียงดัง ห้องที่มี home theater นี่ เปิดเบาๆ ก็ไม่ค่อยได้อรรถรส
3. กิจกรรม มีเสียง เช่น เล่นดนตรี หรือ อื่นๆ

เวลามีเสียงรบกวนทำไง…
อันแรกทำใจก๋อน เพื่อนบ้านกัน .. ให้อภัยกัน .. เดี๋ยวก็หยุด บางเสียง ฟังๆ อาจะเพลิน

แต่ถ้าเสียงเริ่มรบกวนเราแล้ว ให้จินตนาการต่อ ว่า เสียงนั้นน่าจะเป็นเรื่องจำเป็น … เป็นเราก็คงมีเสียง …

แต่ถ้ายังสลัดความรู้สึกนี้ไม่ได้ ก็ เดินออกมาหาต้นเสียงเลยครับ หาก อยู่คนละชั้น ก็ ให้โทรเรียก รปภ ให้ขึ้นมาช่วยหาแหล่งเสียง ..

โดยปกติที่ผมทำ เวลาเจอเคสแบบน้ ที่เร็วที่สุด เมื่อเจอห้องต้นเสียงก็เคาะเลยครับ ทักทาย ทำความรู้จัก และแจ้งด้วยความสุภาพว่า เสียงรบกวน ..

ที่ผ่านมา ทุกคน ทุกห้อง จะขอโทษ และ ระมัดระวัง การทำให้เกิดเสียงเลยครับ เรื่องเสียงนี่เป็นเรื่องเทคนิคครับ มีวิธีแก้ได้ ยาก ง่าย อยู่ที่ความตั้งใจครับ

เงียบไปก็หลอน ดังรำคาญก็ไม่ดี เอาที่พอดีๆ ละกัน .. ที่สำคัญ เพื่อนบ้านกัน คุยกันได้ครับ คอนโดเราอบอุ่น

ถ้าเจอก็ลองทำแบบนี้ดูนะครับ

คอนโด 101 – ทักทาย


คอนโดที่มีความสุขที่สุด คือ คอนโดที่อยุ่แล้ว เวลาเจอเพื่อนบ้าน ก็ทักทายรู้จักกัน อาจจะไม่ต้องสนิทแต่ก็ยิ้มแย้ม ทักทายสบายดี

ตอนผมมาอยู่ที่นี่ ก็คิดว่าคงจะดีไม่น้อย ถ้าคนในนี้ จะเหมือนกับหมู่บ้านเล็กๆ ถ้อยที ถ้อยอาศัยกัน มีการเกรงใจ ให้เกียรติ และ เคารพผู้อาวุโส
ผู้อาวุโส ก็ทำตัวเป็นแบบอย่างที่ดี …

อยากสลัดความเป็นคนเมือง ต่างคนต่างอยู่ ไม่ไว้ใจกัน ยิ่งถ้ามีคนคอยยุแยงให้แตกแยกด้วย ยิ่งหนักเลย แล้ว อยู่คอนโดแบบนี้ เกิดขึ้นง่ายซะด้วย เพราะ คนพูดไม่รับผิดชอบอะไร พูดๆ แล้วก็ไป ทิ้งความร้าวฉานเอาไว้ นานๆไป ก็กลายเป็นสลัมแนวดิ่ง

คอนโดเรา ผมเคยสำรวจประชากร องค์ประกอบกำลังดี คนทำงานเยอะ และเป็นส่วนใหญ่ ดังนั้น การถ่ายทอดความรู้ความเข้าใจที่ถูกต้องทำได้ง่ายกว่า

การทักทายต้อนรับ สอบถามทุกข์สุข เลยเป็นสัญลักษณ์ของที่นี่ .. ดูอบอุ่นดี

ฝั่งเพื่อนบ้าน ดีละ ก็ต้อง ดีให้หมด ทั้ง รปภ ทีมบริหาร แม่บ้าน คนสวน ต้องรู้จักทักทายปราศัย

ยิ่งทีมบริหาร ที่ทำงานอยู่นี่ ใครเข้ามา ต้องทักทายเลย .. เรียนรู้จาก ร้าน 7 ได้ครับ แต่อย่าให้ดูแข็งเป็นหุ่นยนต์ ต้องทักทายมองตา ด้วยจะดี ว่าคนเข้ามา ต้องการให้บริการอะไร
1. ทัก
2. มองตา
3. ยิ้ม .
4. ถาม –> สบายดีมั๊ย? / มีอะไรให้ช่วย

รับเรื่องให้บริการแล้ว ก่อนร่ำลา ก็ต้อง มีคำร่ำลา –> การรักษาสุขภาพ เป็นคำยอดนิยม

ทำได้ดังนี้ ก็สมเป็นมืออาชีพแล้วครับ

Toshiba 4K


ผมนั่งนึกดูว่า 50 ปีมานี่ผมใช้สินค้า Toshiba เยอะมั๊ย
ปรากฏว่าเคยใช้ แต่ Notebook
เมื่อวาน มองหา LCD 4K (UHD) ที่ยัดเข้าช่องว่างในห้องนอนได้ (120 cm) คือขนาด 49 นิ้ว
เงื่อนไข TV ตอนนี้ผมดูไม่กี่อย่าง
1. 4K ได้ ถ้ามีระบบ Dolby vision ด้วยจะดีมาก เพราะ Netflix ปล่อยมา
2. port HDMI >3
3. Smart TV และ เชื่อมต่อ You tube และ Netflix
4. เสียง มี DTS trusurround ถ้า รุ่นใหญ่ ขอ Dolby Atmos + ลำโพงดีๆ
5. 3D ถ้าได้ แต่หลังๆ หายากมาก เป็น feature ที่จัดในรุ่นใหญ่หมด

ไปสะดุด Toshiba ตัวนี้เข้า ราคาเทียบ LG ร้านแถวเกษตรแล้ว สู้ได้

เลยกลายเป็น Toshiba ชิ้นที่สอง ถ้าไม่นับรวมถ่านไฟฉายนะครับ

สนใจตรงที่ Remote มีปุ่ม Netflix และ Youtube มาให้เลย ตอนใช้งาน กดปุ่มนี้ทีเดียว ก็ กลับมาตรงจุดที่เราเล่นเลย เร็วดี แถมเชิ่อมต่อ กับปุ่ม sound เพื่อใช้ในการเลือกภาษา และ คำบรรยายโดยไม่ต้องไปกดเข้าเมนูหลัก …Awesome

ลำโพงมีระบบ surround กับ DTS trusurround สร้างสนามเสียงในห้อง ได้ดี เสียงกลางลอยออกมาอยู่ตรงหน้า เสียงแหลมไม่ถึงกับใส และ ยังเป็นปัญหาของลำโพงทีวีทุกเครื่อง คือ ทำ Bass ได้ไม่ได้ ต้องพึ่ง sound bar หรือ ชุด reciever

ข้อเสียของรุ่นนี้คือ เวลาเล่นจาก source ที่ไม่ใช่ TV มันไม่มี Menu เข้าไปปรับภาพเลย พอกด Menu จะวิ่งกลับมาที่ Live TV และ อีกเริ่องคือ ไม่ compat กับ wireless keyboard

โดยรวมเมิ่อเทียบเงินที่จ่ายไป กับความต้องการใช้งาน ผมว่าคุ้มมาก ผมเทียบกับ TCL จอ Curve ขนาดเท่ากัน ราคาเท่ากันที่ผมซื้อ เกือบสองปีก่อน แล้ว ส่วนของภาพ เสียง และ ความเป็น smart TV ต่างกันหลายเบอร์

ดูๆ แล้วผมว่า คนเราคงต้องเปลี่ยน TV ทุกๆ 5 ปี แล้วล่ะครับ ถ้าไม่ได้ใช้แค่ดู Live TV ปกติ

ดูๆ แล้วมีแนวโน้มจะเสียเงินให้ PS4 Pro ค่อนข้างสูง ในขณะที่เงี่ยหูฟังข่าว PS5 อยู่เรื่อยๆ

#pingpongreview

แม่หญิงวิ่งเหยาะ


พาน้องๆ ออกมาวิ่งรอบอโยธยา “แม่หญิงวิ่งเหยาะ” ช่วงหกโมงเช้า

…เช่นนี้ก็ย่อมได้

คอนโด Season II


ตอนนี้ผมมาอยู่ คอนโดได้ครบปีละ
เป็นการใช้ชีวิต ที่ได้เรียนรู้เรื่องต่างๆ เยอะมาก สำหรับการ บริหาร จัดการเรื่องต่างๆ ใน คอนโด..

ปีแรกผมให้เวลาไปกับการจัดระเบียบ เรื่องต่างๆ ซึ่ง เป็นการต่อยอดจาก สิ่งที่นิติมีอยู่ .. หลายๆ เรื่องต้องปรับให้เข้ากันกับคนที่มาอยู่ครับ

เมื่อวานนั่งๆ นึกแล้วอยาก เขียนเรื่องที่เป็นความรู้ในการบริหาร คอนโด ไว้เหมือนกัน .. ไม่ใช่เรื่องบริหาร ห้องคอนโดที่ซื้อนะครับ แต่เป็น เรื่องที่ควรรู้เมื่่อเราต้องมาอยู่คอนโด ทั้งในฐานะ เจ้าของร่วม และ ในกรรมการที่เป็นตัวแทนเจ้าของร่วม ..

ไว้มีโอกาสก็คงจะต้องมาเล่าเก็บไว้แน่ๆ ครับ

โครงเรื่องคงเป็นดังนี้

  1. การเตรียมตัว มาอยููู่
  2. ศัพท์คอนโด ที่ต้องรู้
  3. หน้าที่ลูกบ้าน
  4. ทำไงเมื่อมาเป็นกรรมการ
  5. กรรมการในฝัน
  6. คอนโด Social
  7. อย่าเรียกว่า ยาม
  8. ตลาดนัดคอนโด
  9. ไอ้โม่ง
  10. เจ็ดประหลาดแห่งคอนโด
  11. หัวหมอ
  12. พลังเงียบ
  13. อย่างงี้ก็มีด้วย
  14. สายบุญ
  15. มนุษย์เวลา
  16. ลาออก
  17. คนบ้า!
  18. สิงห์อมควัน

 

บ้านใหม่


เมื่อวานวันอาทิตย์ที่ 8 มกรา..
ผมย้ายเข้าไปอยู่ในคอนโดที่ซื้อไว้เรียบร้อยแล้วละครับ.. หลังจากซื้อไว้ตั้งแต่เมษา ปีที่แล้ว ..

ชีวิตไม่เคยอยู่คอนโด เลยครับ แต่ เห็นเพื่อนๆ อยู่กัน .. เมื่อก่อนก็ไม่ค่อยชอบ ผมว่า มันคับแคบ ไม่เหมือนบ้าน .. จนกระทั่ง ปีที่แล้ว เจอคอนโดที่นี่ .. ทำเล ไม่ไกลจากที่ทำงานนัก ประมาณ 7 km (7 km ของกรุงเทพฯ อาจเดินทางด้วยรถยนต์เกินชั่วโมงได้) ที่สำคัญคือ ใกล้กับ ช่องทางการเดินทาง หลายแบบ ทั้งเข้าเมือง และ ออกเมือง ผมเลยตัดสินใจ ซื้อไว้เพื่อจะปักหลักอยู่ที่นี่ ..

อย่างน้อยก็ คงเป็นสิบปี .. ถ้าไม่เปลี่ยนที่ทำงาน คือกะว่า อยู่กันจนเกษียณ..

อากาศเมื่อคืนถือว่าดี ไม่ร้อน เย็นๆ แต่ ลมไม่แรงเหมือนวันอื่นๆ .. ดึกๆ ผมเปิดคอมพิวเตอร์ นั่งดูรูป ที่ ถ่ายไว้ ช่วงหยุด ปีใหม่ บรรยากาศมันเงียบและเหมาะกับการทำอะไรที่ต้องใช้สมาธิดีครับ . แป๊บเดียว เวลาก็เกือบเที่ยงคืนแล้ว

สังเกตุว่า ตอนหัวค่ำ ยุงไม่ค่อยมี แต่ สัก สี่ทุ่ม มีบินมาบ้างเหมือนกัน ผมตั้งใจว่า จะไม่ใส่ มุ้งลวด .. เพราะ มันดูไม่สวย .. คงต้องลองดูอีกสักพัก ว่า จะทำอย่างไรดี เพราะ ช่วงนี้ เปิดประตู ให้ลมวิ่งผ่าน ก็ เย็นสบายดีแล้ว ..

ห้องที่ทำไว้ ผมเน้นต้ามการใช้ของผมเอง ผมทำไม่กี่อย่างในห้อง ก็ แบ่งตามนั้่น มีพื้นที่ให้นั่งทำงาน มีพื้นที่ให้พักผ่อน ส่วนเรื่อง รับแขก ต้อนรับเพื่อน ก็ไม่ได้เน้นอะไรมาก เพราะ ส่วนใหญ่ ก็ไม่ได้นัดมาที่ห้องอยู่แล้ว ก็ใช้พื้นที่ที่ พักผ่อนนั่นแหล่ะครับ รับแขกไปด้วยในตัว

ก่อนเข้ามาอยู่ห้องนี้ ผมไป”ซ้อมอยู่” อีกห้องหนึ่ง มาก่อน และ พบว่า การอยู่คนเดียว ค่าใช้จ่าย เรื่องค่าน้ำ ค่าไฟ ถ้าวินัยดีๆ ก็ ควบคุมได้ครับ

ค่าไฟ เดือนละ 500 บาท

ค่าน้ำ เดือนละ 90 บาท

อันนี้คืออยู่แบบ พอดีๆ แบบของผมครับ .. คือ เปิดแอร์เท่าที่จำเป็น พักผ่อนดูหนัง ฟังเพลงบ้าง

คาดว่า ห้องใหม่ มีพื้นที่ นั่งทำงาน เปิดคอมฯ ได้ ผมว่าโอกาสที่ค่าไฟ ขยับขึ้้นน่าจะมี เพราะ ทำงานและเปิดเพลงฟังไปด้วย . เพลิน แต่ ก็มีค่าใช้จ่าย

สิ่งแรกที่ต้องทำหลังจากมาอยู่คอนโด แบบนี้ ก็ต้องดูเรื่องความปลอดภัย ของตัวเราก่อนล่ะครับ .. ทางเข้าของคอนโดผม มีทางเดียว คือ ทาง Lift นั่น เป้นระบบความปลอดภัยของที่นี่เขา ..  เวลาเข้าก็ต้องใช้ Key Card ที่แต่ละ ห้องจะได้รับมาห้องละ 2 ใบ ถ้า ห้องไหน สมาชิกเยอะ ก็ต้องบริหารจัดการกันก่อน

นิติแจ้งว่า ตอนนี้ให้สองใบ สำหรับห้องที่ต้องการมากกว่า สอง ให้รอดู Requirement ของลูกบ้าน และความพร้อมของระบบเหล่่านี้กันก่อน อนาคตอาจะมีการปรับเปลี่ยน สำหรับผมตอนนี้ สองใบ ก็ถือว่าพอ

ทางเข้ามีทางเดียว แต่ทางออก มีหลายทาง ทางออก นอกจาก จะใช้ทางเดียวกันกับทางเข้าแล้ว ตึกผม สามารถออกได้อีก สามทาง ซึ่ง ทั้ง สามทางเป็นบันไดหนีไฟ

ผมโชคดี ห้องผมอยู่ใกล้กับบันไดหนีไฟ บ่อยครั้งที่ผมเดินลงบันไดหนีไฟ มากกว่า ใช้ลิฟ เพราะนอกจาก ออกกำลังกายแล้ว ยังได้เรื่องความคุ้นเคย กับ เส้นทาง และ ช่วยประหยัดค่าไฟส่วนกลางได้อีกทางหนึ่งด้วย ..

ค่าไฟส่วนกลาง ใช้น้อยลง ก็มีเงินเหลือ ไปปรับปรุงเรื่องอื่นๆ .. ผมคิดอย่างนั้น ..

ความปลอดภัยในการเข้าออก เช็คเรียบร้อยแล้ว ว่า เวลาออกออกต่รงไหนได้บ้าง .. ก็มาสนใจ ระบบในห้องบ้าง

ระบบความปลอดภัยในห้อง มี อยู่สามเรื่องครับ

  1. ระบบตัดไฟฟ้า อันนี้ อยู่ในตู้ควบคุมไฟ ที่ส่วนใหญ่เปิดประตูเข้ามา เงยหน้าดูด้านบนใกล้ๆ ประตูก็จะเจอ ในนี้ จะมี Circuit Breaker คอยตัดไฟกรณีที่มีการช๊อต โดยตัวสะพานไฟ จะตกลง อันนี้ ช่างไฟเขาเรียกว่า Breaker มัน Trip ถ้าเป็นแบบนี้ แสดงว่า อุปกรณ์ตัวใดตัวหนึ่งในบ้าน หรือ สายไฟ เกิดการช๊อตกัน ให้ทิ้งไว้สักนาที ลอง reset ด้วยการโยกใหม่ แล้ว ดูว่า มัน Trip อีกหรือเปล่า ถ้าเป็นอีก ให้หาสาเหตุ ว่า อะไร มัน ช๊อต ถ้าไม่มีความรู้ตามช่างไฟ ครับ สอบถามที่นิติ ให้ส่งช่างมาดูได้ครับ
  2. ระบบเตือนควัน หรือ Smoke detector จะเป็น อุปกรณ์ ที่ อยู่กลางห้อง ปกติ จะมีฝาครอบสีแดงติดอยู่ ที่ครอบเพราะ ต้องการป้องกันฝุ่นที่จะไปกระตุ้นให้เครื่องทำงานได้ (เจอควันมันยังร้อง ฝุ่นนี่ ไม่เหลือครับ ) เมื่อย้ายเข้าห้อง สิ่งแรก คือ เอาฝาครอบออก ก็จะเห็นเครื่องขาวๆ มีไฟ กระพริบติดอยู่เป็นระยะ ถ้าไฟไม่กระพริบ ให้ แจ้ง นิติ มาตรวจดูด่วน เพราะ แสดงวา่ ตัวระบบ มีปัญหา มันจะไม่เตือน ซึ่งบางที อาจเป็นทั้งระบบ ไม่ได้เป็นเฉพาะ ห้องเรา ดังนั้น เจอแล้ว ต้องแจ้ง นิติ เลยครับ
  3. ระบบจับความร้อน อุปกรณ์นี้จะมีอยู่ในห้องครัว จะตรวจจับ และ ทำงานเมื่ออุณหภูมิสูง หน้าตาคล้ายๆ กับ ตัว Smoke detector แต่ ตรวจจับคนละอย่าง

เข้ามาวันแรก ต้องรู้เรื่องปลอดภัยก่อนเลยครับ .. ไม่รู้เดี๋ยวจะไม่ปลอดภัย อยู่คอนโดไม่เหมือนอยู่บ้าน ต้องรับรู้เรื่องที่จำเป็นในการอยู่ร่วมกัน เพราะ แต่ละห้องอยู่ติดกันเป็นพืด  มีอะไรเกิดขึ้นในห้องนึง ก็ จะมีผลกับอีกห้องนึงทันที .

อันนี้มีทั้ง เรื่องไม่ดี .. และ รวมถึงเรื่องดีๆ ด้วยเช่นกันครับ

 

 

 

 

เอกสารอ้างอิง Regent Home 25


เอกสารต่างๆ จัดเก็บเป็นหมวดหมู่ตามนี้ 

เอกสารประจำตัวอาคาร และ ใบอนุญาตต่างๆ

  1. เอกสารการตรวจ EIA
  2. เอกสารขออนุญาตก่อสร้าง อ.1
  3. เอกสารขออนุญาตก่อสร้าง อ.6

เอกสารเกี่ยวกับบคุคลากร

  1. หนังสือการแต่งตั้งผู้จัดการนิติฯ
  2. หนังสือการแต่งตั้งคณะกรรมการนิติฯ
    1. การแต่งตั้งคณะกรรมการนิติฯ ปี 2016
    2. การแต่งตั้งคณะกรรมการนิติฯ ปี 2018
  3. ผังองค์กร ของ Regent Home 25
    1. ส่วนนิติบุคคล
    2. แผนกซ่อมบำรุง
    3. แผนกแม่บ้าน และ คนสวน
    4. แผนกรักษาความปลอดภัย
  4. Job Description
    1. กรรมการนิติฯ
    2. ผู้จัดการนิติฯ
    3. ผู้จัดการอาคารชุด
    4. พนักงานบัญชี
    5. ช่าง
    6. พนักงานทำความสะอาด
    7. พนักงานจัดสวน
    8. เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
      1. แนวปฏิบัติสำหรับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย

เอกสารคู่มืออ้างอิง

คู่มือควรรู้สำหรับลูกบ้าน

  1. การใช้ Key card เข้าตึก
  2. การใช้ Easy pass สำหรับรถยนต์ เข้าบริเวณคอนโด
  3. การใช้ Sticker ติดรถยนต์
  4. การใช้ Sticker ติดมอเตอร์ไซต์
  5. การ Lock ประตู ห้อง และ ประตูเข้าตึก
  6. การใช้บันไดหนีไฟ
  7. การใช้ Fitness
  8. การใช้สระว่ายน้ำ
  9. การขอดูภาพจากเทปวงจรปิด
  10. การจอดรถยนต์ในอาคาร
  11. การจอดรถมอเตอร์ไซต์ในอาคาร
  12. การจอดจักรยานในอาคาร
  13. การเข้าออกโครงการของ Visitor

คู่มือสำหรับทีมนิติ

เครื่องใช้สำนักงาน (คู่มือบางฉบับ อนุญาตให้ดูได้เฉพาะ เจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง)

  1. คู่มือการใช้เครื่องถ่ายเอกสาร
  2. คู่มือการใช้งาน Printer
  3. คู่มือการใช้งานคอมพิวเตอร์

อุปกรณ์อาคาร

  1. คู่มือการใช้ระบบทำความสะอาด สระว่ายน้ำ
  2. คู่มือบำรุงรักษา Lift

ระบบความปลอดภัย

  1. คู่มือการใช้ระบบ Key Card
  2. คู่มือการใช้ระบบ Easy Pass
  3. คู่มือการใช้กล้อง CCTV
  4. คู่มือการใช้ระบบน้ำประปาในแต่ละตึก

กฏระเบียบบทปรับ และ ประกาศต่างๆ 

  1.  เรื่อง… ประกาศ ณ.วันที่…
  2. เรื่อง… ประกาศ ณ. วันที่..

รายงานการประชุม

ปี 2016

  1. ประชุมใหญ่สามัญประจำปี
  2. ประชุมกรรมการครั้งที่ 1
  3. ประชุมกรรมการครั้งที่ 2
  4. ประชุมกรรมการครั้งที่ 3
  5. ประชุมกรรมการครั้งที่ 4
  6. ประชุมกรรมการครั้งที่ 5

ปี 2017

  1. ประชุมกรรมการครั้งที่ 1

สายแข็ง ======


ประชุมประจำเดือน ตุลาคม คืนนี้ ตั้งแต่ 19:00- 23:50 นาที ..เกือบๆ 5 ชั่วโมง!

ขอบคุณ กรรมการ และ ทีมงานทุกท่านที่ จิตอาสา มาช่วยกันทำงานเพื่อสร้างสังคมที่ดีกันที่นี่… Regent Home 25

ประชุมสนุกสนาน ฮาเฮ และ อิ่มท้อง ^^

ยอดเยี่ยมมากครับ

ประชุมกรรมการ…


หลังเลือกกรรมการกันแล้วเสร็จ 1 สัปดาห์ให้หลัง เราก็ ฟอร์มตัวกรรมการกันเรียบร้อย
วันนี้ เลยนัดประชุมครั้งแรกกันครับ

เราประชุมกันช่วา 19:00-21:30 ครับ กรรมการมา 6 จาก 9

ประชุมหลายเรื่อง …ใครอยากทราบรายละเอียดไว้อ่านรายงานกันนะ

พี่ป๋องทยอยเล่าให้ฟังเป็นเรื่องๆ ครับ…

เมื่อคืน เลือก พี่ป๋อง เป็นประธาน พี่ตี๋ เป็นรอง … เพราะไม่ได้วัดกันที่ความหล่อ ^^

นโยบาย ก็ ตามนี้ “ปลอดภัย อุ่นใจ มีวินัย เกื้อกูล” แต่เมื่อวานลงรายละเอียดกันครับ… เพื่อให้ทุกคนเข้าใจตรงกัน เลยใช้เวลานิด

เรื่องหลักๆ 2 เรื่องแรก คือ เรื่อง ความปลอดภัย กับ การ follow งานเก็บส่วนกลาง….

เรื่องอันตรายก็ เจาะกันเป็นเรื่องๆ แล้ว ก็ คุยกันในรายละเอียด ว่าใครจะต้องทำอะไรกันอย่างไร เรื่องการทำส่วนใหญ่ก็ไม่พ้น คุณ Ball ผจก นิติ นั่นแหล่ะ แต่ ที่นี่เราอยากให้ “เกื้อกูล” กัน เลยมีอะไร ก็ออกมาช่วยกันครับ

การป้องกันอันตรายจากเพลิงไหม้

  1. การป้องกันเพลิงไหม้  คงค้องใช้การรณรงค์ ผ่านสื่อต่างๆ ครับ ทั้ง ประกาศ และ line
    • การรณรงค์ เรื่อง Gas
    • การรณรงค์ เรื่อง บุหรี่
    • การรณรงค์ เรื่อง การจุดไฟในห้อง เช่นธูป เทียน เครื่องหอม ยากันยุง
  2. การจัดการกับเพลิงไหม้
    • สัญญาณเตือนไฟไหม้ การทดสอบการทำงาน การให้ความรู้เรื่องระบบเตือนภัย ต้องมีให้กับลูกบ้าน รวมถึงข้อควรระวัง เพื่อไม่ให้เกิดการทำงานที่ผิดพลาดด้วย เช่น ปล่อยให้ หยากไย้ หรือ แมลงเข้าไป
    • จำนวนถังดับเพลิง ตอนนี้ มี ชั้นละ สองจุด มีการมอบหมายให้ มีการจัดระบบการดูและ ให้ถังอยู่ในสภาพพร้อมใช้ รวมถึงการ การอบรมวิธีใช้
  3. แผนฉุกเฉิน และการบรรเทาอันตราย
    • การซ้อมกรณี ตรวจเจอควันไฟ อันนี้ตกลงกันกับทีมละ เรื่องของ กรณีที่สงสัย ก็จะมีการเปิด หรือ พังประตูเข้าไป
    • การซ้อมหนีไฟ มีการคุยแต่ยังไม่ได้กำหนดกัน

เรื่องระบบเกี่ยวกับ อัคคีภัย ผมจำได้ว่ามีน้องอยู่ตึก F เรียนมาทางนี้ เดี๋ยวไปชวนให้มาช่วยทำระบบการดูแลกันดีกว่า

การป้องกันอันตรายจากน้ำท่วม

  1. ระบบระบายน้ำของอาคาร ต้องมีแบบ และ ผู้ชำนาญงาน ซึ่ง Ball รับปาก จะนำแบบที่จำเป็น เข้ามาเก็บไว้
  2. ระบบระบายน้ำในที่จอดรถใต้ดิน พี่ศักดิ์ชัย  บอกว่า ระบบนี้เป็นระบบอัตโนมัติครับ ทำงานเอง เมื่อม่ีน้ำ
  3. มาตรการณ์การตรวจเช็คและความพร้อมของอุปกรณ์ อันนี้ คงจะได้ พูดรวมกัน ในเรื่องของ ระบบ maintenance ของ อุปกรณ์ทั้งหมดอีกที

 

การป้องกันอันตรายจากบุคคลภายนอก

  1. ระบบการตรวจคนที่ด่านหน้าหมู่บ้าน  รถยนต์ มอเตอร์ไซต์ คน

1) รถยนต์ เข้า-ออก ใช้ Easy-Pass
ถ้าไม่มีถือเป็น “บุคคลภายนอก”
รถยนต์”บุคคลภายนอก”
แลกบัตร, จอดใต้ดินตึกD, จอดได้ 8:30-19:30

2) มอเตอร์ไซค์ เข้า-ออก ใช้ Sticker ถ้าไม่มีถือเป็น”บุคคลภายนอก”
มอเตอร์ไซค์”บุคคลภายนอก” แลกบัตร

3) รถรับจ้าง
มอเตอร์ไซค์รับจ้าง มารับ มาส่งคน ไม่ให้เข้าโครงการฯ
รถ Taxi ให้ดีจอดส่งด้านหน้า แต่ถ้ามีของ เข้าต้องแลกบัตร

4) จักรยาน ไม่ต้องมีSticker รปภ. จะตรวจโดยการทักถาม

รถยนต์, มอเตอร์ไซค์, จักรยาน ใช้ทางเข้า-ออกและทิศทางเดียวกันกับรถยนต์

เรื่องการควบคุมคนเข้าออก เพิ่มเรื่องการทำ sticker ติด มอเตอร์ไซต์ เพื่อขึ้นทะเบียนรถของลูกบ้านไว้ครับ

 

มีการหารือกันอีกหลายๆ เรื่องในรายละเอียด ทั้งเรื่อง ไฟ เรื่องน้ำที่ล้นออกมา และ น้ำฝนที่รอกการระบาย ซึ่ง รวมเป็นงานอยู่ใน เรื่องของ defect list

Defect list จะเป็นรายการที่เราต้องทำการตรวจและ พิจารณารับส่วนกลางมาไว้ดูแลต่อ .. อันนี้ ให้ Ball ไปกำหนด ระยะเวลาที่จะดำเนินการแล้วเสร็จมาให้ดูครับ