Archive for พฤษภาคม 2nd, 2016

Backpack ไปจีน Day#8 ภารกิจ#4


Day#8 ภารกิจ#4
=============

หว่ากอขอตัวไปทำงานก่อน และ ให้พี่ปุ๊กพามาที่นี่…อาราโป๋หลิน หรือ ที่คนรู้จักว่า วัดพระใหญ่ หรือ Big Budha

การเดินทางก็นั่งรถไฟมา Sunny bay station ตรงนั้นมีห้างใหญ่ชื่อ City gate จากจุดนั้น สามารถนั่งกระเช้าขึ้นได้ แต่ผมเลือกนั่งรถ Bus สาย 23 ขึ้นไป เพราะ กระเช้า นั่งจนอิ่ม ตอนไป Ocean park ไปละ

พี่ปถ๊ก มาถึงนี่เปลี่ยนแผน ไม่ขึ้น..ขอรออยู่ที่ City gate ส่วนพี่ปิ กับ โบ ขอนั่งกระเช้า

รถบัสพาขึ้นไปวัด วิวด้านข้างสวยมาก เหมือนทะเลสาบขนาดใหญ่ รถวิ่งครึ่งชั่วโมงก็ถึง Ngong ping village ดินต่อไปอีกหน่อยก็จะเห็น Big Budha

อากาศข้างบนเต็มไปด้วยหมอก ไม่หนาว แต่หมอกเยอะ มิงเห็นิงค์พระ ลางๆ บางช่วงองค์พระ หายไปทั้งองค์

วัดนี้สร้างในปี 1993 พระพุทธรูปสำริดอันสง่างามนี้มีความสูง 34 เมตรและหันพระพักตร์ไปทางเหนือเพื่อเฝ้าดูชาวจีน เป็นที่ดึงดูดพุทธศาสนิกชนจากทั่วทั้งเอเชีย

องค์พระนี้ใช้เวลาก่อสร้างถึง 12 ปี การขึ้นไปนมัสการ ผมต้องเดินขึ้นบันไดไปอีก 268 ขั้น ตามหลักแล้วจะได้เห็นทัศนียภาพของทิวเขาและทะเลจากบริเวณฐานขององค์พระ แต่วันนี้หมอกหนาจนมองอะไรไม่เห็นเลย

แต่การได้ขึ้นมาจนถึงบนนี้ก็ถือว่าเป็นบุญแล้ว ไว้ถ้ามีโอกาสคงได้มานมัสการอีกแน่ๆ…

แนวโน้มอายุเริ่มเยอะ คงเข้าวัดมากกว่าเดิม

‪#‎pingpongbackpack‬

 

20160416_152502.jpg

ค่าใช้จ่ายคอนโด


คนส่วนใหญ่ เวลาซื้อคอนโด ก็คิดเรื่องของราคา เป็นหลัก ..

ก็คงคล้ายๆ กับ ซื้อรถครับ .. มองว่า ราคาเท่าไหร่ ซื้อได้มั๊ย แล้ว จบ ..

ความเป็นจริงมันไม่จบ .. เพราะมีค่าใช้จ่าย รออยู่อีกหลายตัว .. คอนโด ก็เป็นอย่างนั้น เพราะ หลังจากที่เราตัดสินใจซื้อ เราก็ ทยอยผ่อนค่าดาวน์

เงินดาวน์ เรียกตาม ภาษาอังกฤษว่า Down payment ซึ่งเป็นเงินส่วนแรก ที่วางไว้ ก่อนเพื่อให้มั่นใจว่า เราซื้อแน่ๆ อย่างน้อยก็ต้องวางไว้ 10% หรือ 15%
ทีนี้ของราคาเป็น ล้าน เงินดาวน์ ก็เป็นเงินแสนครับ จ่ายคราวเดียว ก็อาจจะทำให้ ขายไม่คล่อง ดังนั้น ก็ เลยใช้วิธีค่อยๆ จ่าย โดย โครงการก็ก่อสร้างไป แล้วก็ช่วยนำเงินที่ลูกค้า กะจะมาวางดาวน์ มาช่วยเก็บไว้ก่อน .. พอได้ครบจำนวน ก็ เป็นตัวเริ่มต้น ในการขาย เพราะ Bank ส่วนใหญ่ ก็จะประเมิน เงินให้ไม่เต็มมูลค่า เพราะเผื่อไว้ ยึดขายทอดตลาด จะได้ไม่เจ้งไปด้วย

ส่วนค่าใช้จ่ายที่จะพูด จะไม่รวมส่วนที่เป็นเงินดาวน์ครับ

ค่าใช้จ่าย มีสามช่วงครับ

ช่วงโอน ช่วงแต่งห้อง แล้วก็ ช่วงอยู่

ช่วงโอน….

ค่าใช้จ่ายในการโอน มีไม่กี่ตัวครับ แต่ก็ต้องไปดู แต่ ละที่ว่า คิดไว้เท่าไหร่ นี่เป็นสตางค์ที่ต้องเตรียมไว้ก๋อนที่จะโอนมาเป็นของเรา หลักๆ ก็เป็นตามนี้

  1. ค่าธรรมเนียมในการโอน ปกติ คิดที่ 2% เงินก้อนนี้ จ่ายให้หลวงครับ ส่วนโครงการ กับ เรา จะออกคนละเท่าไหร่ อันนี้แล้วแต่ตกลงกัน
  2. ค่าเงินกองทุน ก้คิดตามตารางเมตร คิดครั้งเดียว จ่ายให้ โครงการที่จะเก็บไว้ ให้ นิติฯ ใช้ในอนาคต
  3. ค่าส่่วนกลาง อันนี้คิดตามตารางเมตร เก็บครั้งแรก ก็ปีนึงไปเลย เงินส่วนนี้ หลักๆ เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ร่วมกัน ทั้งโครงการ เช่น ค่า รปภ ค่าแม่บ้าน ค่าน้ำส่วนกลาง ค่าซ่อมแซม ค่าไฟฟ้าแสงสว่าง ตามทางเดิน และ อื่นๆ
  4. ถ้าทำเรื่องกู้แบงค์ ก็ ต้องเตรียมเงินส่วนนี้ ไว้ครับ ประมาณ 1% ของ เงินที่จะกู้
  5. ค่าอากรในการโอน อันนี้ ไม่มาก แต่ ก็ต้องคิดไว้
  6. ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า อันนี้เป็นเงินที่ต้องจ่ายไปก่อน ถ้าเลิกก็ได้คืน

รวมๆ แล้ว หลายหมื่นอยู่ครับ คิดให้ดี

ตอนนี้พอละ เดี๋ยว ตอนหน้า มาดูว่า ช่วงแต่ง (ห้อง) จะต้องมีเงินขนาดไหน

Day#8 ภารกิจ#3


Day#8 ภารกิจ#3
=============
หลายคนรู้จักสถานที่ ที่เป็นภารกิจที่ 3 วันนี้ของผมเป็นอย่างดี เพราะ นี่คือ วัดกังหัน หรือ วัดแชกงหมิว

วัดอยู่ไม่ไกลจากวัดหวังต้าเซียน ที่ไปมาเมื่รอชั่วโมงที่แล้ว วันนี้ต่างกันตรงที่ วัดกังหันคนน้อย เพราะ ทัวร์ยังไม่มา

ที่นี่ศักดิ์สิทธิ์ และมีชื่อเสียงมาก คนไทยมากันเยอะ ท่านแชกง สมัยก่อนเป็นแม่ทัพเก่ง ทุกที่ต่างก็เกรงกลัวต่กองทัพของท่าน ท่านมีสัญลักษณ์รูปกังหัน 4 ใบพัดติดไว้ด้านหน้ารถศึก เวลานำทัพ เพื่อปลุกใจทหาร และ เชื่อมั่นในสัญลัดษณ์ กังหันนี้ ว่าจะนำมาซึ่งความโชคดี

ผมเองตอนเที่ยวที่แล้ว Guide ก็ เล่าแบบนี้ และ ชวนไปหาซื้อ กังหันที่ปลุกเสกแล้ว มาบูชา ว่ากันว่าใครได้ไปจะโชคดี และ จะกลับทาไหว้วัดนี้อีก

ควาทเห็นส่วนตัวจองผม ต้องบอกว่าอันนี้ …จริง!

ระหว่างกำลังไหว้พระ มีน้องเข้ามาทักบอกว่าจำพี่ป๋องได้ เป็นน้องที่รู้จักเป็นเพิ่อนใน facebook ชื่อน้องเจ.. เจ เศร้าๆ ^^ . Jay Zurzawa

แปลกใจเหมือนกันเพราะ อยู่ไทยไม่เคยเจอกันเลย มาเจอกันที่ฮ่องกง ดีจังครับไปที่ไหนก็มีแต่เพื่อน ^^

‪#‎pingpongbackpack‬

 

20160416_114416.jpg

Backpack ไปจีน Day#8 ภารกิจ#2


Day#8 ภารกิจ#2
============
วันนี้ หว่ากอ บอกว่าไหว้พระเสริมบารมีครับ เมื่อวานไหว้พระที่วัดอาม่า บนมาเก๊าแล้ว
 
…วันนี้ไหว้พระที่ฮ่องกงกัน…
 
เป็นเรื่องจริงนะครับที่หลายคนตั้งใจบินมาถึงฮ่องกงเพื่อมาไหว้พระ…!
 
หลังทานโจ๊ดเสร็จ พวกเราตามหว่ากอลงรถไฟ มาลงที้สถานีหวังต้าเซียน
 
สถานีนี้เดินขึ้นมาก็เจอวัดเลยครับ คนมาที่นี่ นิยมมาไหว้ สักการะ และเสี่ยงเซียมซี เวลามาที่นี่ หว่ากอ จะออกเสียงว่า วัดหว่องไท่ซิน เข้าใจว่าเป็นภาษากวางตุ้ง ส่วนพั่ไทย ก็ออกเสียง หวังต้าเซียนชัดถ้อยชัดคำ
 
ประวัติท่านเทพเจ้าหวังต้าเซียน นั้นท่านชื่อ “หว่องช้อเผ่ง” เป็นตนธรรมดา แต่ perfect ด้านความดี เอื้อเฟื้อมีน้ำใจ ดูแลพ่อแม่ ทำงานดูและแพะ ตอนหลังไปเรียนวิชา เก่งขนาดเสกก้อนหินเปฌนแพะได้ หลังจากนั้นก็เอาวิชามาช่วยคน
 
ท่านดังมากตอนปรุงยาช่วยชีวิตคนช่วงโรคระบาดหนักที่จีน
 
ส่วนที่วัดนี้ คนจีนอัญเชิญกระถางธูปของท่านมา แล้วมีครั้งหนึ่ง เกิดโรคระบาดที่ Hong Kong คนมาขอพร และ นำยาที่ทางวัดปรุงไปทานจนหาย ทำให้ชาวบ้านเกิดศรัทธา
 
ผมเคยมาวัดนี้แล้ว หน้าวัดที 12 นักษัตร มาทีไรก็ต้องมาไหว้ เทพเจ้า ปีเกิด …
 
…ปีลิง ปีนี้ ครบ 4 รอบพอดี…
 
#pingpingbackpack
20160416_105506.jpg